Opportunité de location industrielle et commerciale -- 1055 rue Galt Est, Sherbrooke

Situé dans la zone C1500, cet immeuble offre une grande flexibilité d'usages commerciaux et industriels légers : services professionnels, commerces de détail, bureaux, entreposage, établissements de services, restauration légère et divers usages compatibles, selon la réglementation municipale en vigueur.

Superficie disponible : environ 30 000 pi² au total, pouvant être subdivisée en locaux de 6 200 pi² et 24 000 pi², selon les besoins du locataire, avec possibilité d'agrandissement -- une opportunité rare pour les entreprises en croissance ou nécessitant une capacité d'expansion future.

Frais additionnels : 3,09 $/pi², incluant :
Électricité
Chauffage
Entretien du terrain (pelouse, déneigement, etc.)
Entretien extérieur du bâtiment
Entretien des appareils de chauffage
Assurances souscrites par le locateur pour le bâtiment

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rue Galt Est, artère majeure reconnue pour son fort achalandage et sa visibilité exceptionnelle, avec une circulation estimée à 18 000-20 000 véhicules par jour. Situé directement en face de Canac, le site profite d'un environnement commercial dynamique regroupant plusieurs commerces générateurs de trafic, renforçant ainsi son positionnement stratégique.

L'immeuble comprend quatre quais de chargement ainsi que quatre portes de garage fonctionnelles (trois de 8' x 11' x 8' et une de 9' x 11' x 8'), facilitant efficacement les opérations logistiques et les besoins de livraison.

L'aménagement intérieur offre également trois bureaux, une salle de bain ainsi qu'une salle de repos / salle à manger, procurant des espaces fonctionnels et pratiques pour les opérations quotidiennes.

Disponible dès le 1er septembre 2026.

La propriété offre une possibilité d'aménagement selon les besoins du locataire, permettant une adaptation complète aux exigences opérationnelles.
Une opportunité rare sur le marché combinant emplacement stratégique, zonage polyvalent, forte visibilité, grande superficie et potentiel d'agrandissement, idéale pour une entreprise souhaitant optimiser ses opérations et sa croissance.