1 599 000 $
Commerciale à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
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371 - 373 Rue Léger, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier), J1L 2G7
Occasion d'investissement exceptionnelle à Sherbrooke ! Immeuble commercial entièrement loué, situé sur la rue Léger à deux pas du boulevard de Portland, offrant une visibilité incomparable sur l'une des artères les plus fréquentées de la ville. Les baux en vigueur prévoient des augmentations annuelles, assurant une croissance stable des revenus : 122 778 $ projetés en 2026 et 135 462 $ en 2030. Emplacement stratégique, près des commerces, services et axes routiers. Un actif solide et rentable, idéal pour tout investisseur recherchant stabilité et rendement à long terme.
-
Superficie du terrain:
30 859 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 2014
Particularités du bâtiment
2014
5 350,74 Pi2
Aluminium , PVC
Dalle de béton au sol
Acier , Bois
Membrane élastomère
Addenda
Opportunité d'investissement à Sherbrooke -- Immeuble commercial entièrement loué
Situé sur la rue Léger, à quelques pas du boulevard de Portland, l'une des artères les plus achalandées et stratégiques de Sherbrooke, cet immeuble commercial représente une occasion rare pour un investisseur recherchant stabilité et croissance à long terme.
L'immeuble offre un espace généreux et polyvalent, déjà occupé par des locataires solides. Chaque bail en vigueur est assorti de clauses prévoyant une augmentation annuelle, garantissant une progression constante des revenus locatifs.
Revenu potentiel projeté en 2026 : 122 778 $
Revenu potentiel projeté en 2030 : 135 462 $
La localisation de l'immeuble est un atout majeur : il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile pour la clientèle et se trouve au coeur d'un secteur dynamique en plein développement économique.
L'environnement immédiat regroupe plusieurs commerces, services et axes routiers, ce qui contribue à assurer une fréquentation continue et une valeur locative soutenue.
Cet immeuble combine parfaitement sécurité d'investissement, rendement locatif croissant et emplacement stratégique.
Une acquisition idéale pour tout investisseur désirant diversifier ou renforcer son portefeuille immobilier avec un actif générateur de revenus à long terme.
Particularités du bâtiment
2014
5 350,74 Pi2
Aluminium , PVC
Dalle de béton au sol
Acier , Bois
Membrane élastomère
Particularités du terrain
282'4" X 153'1" Irrégulières
30 859,05 Pi2
Autoroute
Commercial , Industriel
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux
Selon les baux
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
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Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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14.4%
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15.8%
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17.4%
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25.4%
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26.9%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2025)
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Dépenses Annuelles
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